Investissement immobilier : quelles solutions pour votre patrimoine ?
Résidence principale, investissement locatif, SCPI ou club deal : investir en direct ou en indirect selon vos objectifs. Nos conseillers à Bordeaux et à Paris étudient chaque projet dans votre stratégie globale.
Investir dans l’immobilier : en direct ou en indirect ?
En direct, vous achetez un bien, le financez à crédit et le louez : vous en gardez la maîtrise, mais aussi la gestion. En indirect, avec les SCPI, les OPCI ou un club deal, vous détenez des parts d’un patrimoine immobilier géré par des professionnels, sans contrainte de gestion.
Dans les deux cas, l’immobilier peut apporter des revenus complémentaires et diversifier votre patrimoine. Sa rentabilité nette dépend de la fiscalité, du financement et de la forme de détention ; il comporte des risques de vacance, de baisse des prix et de liquidité.
Les solutions disponibles
Résidence principale et secondaire Choisir, acquérir, puis louer ou vendre au bon moment, en France comme à l’étranger. Recherche et négociation Détention en direct ou en SCI Location puis vente accompagnées Investissement locatif Location nue ou meublée, en direct ou en société : un projet locatif chiffré, du choix du bien à la fiscalité des loyers. Rendement net calculé Régime fiscal adapté Gestion locative organisée SCI, SCPI et OPCI De l’immobilier sans contrainte de gestion : parts de SCPI et d’OPCI, en pleine propriété ou en nue-propriété, ou société civile, selon votre profil et vos objectifs. Revenus réguliers Démembrement possible Détention familiale Club deal immobilier Des opérations réservées à un cercle restreint d’investisseurs, sélectionnées et suivies par le cabinet. Horizon de 1 à 8 ans Dossiers analysés en amont Reporting à chaque étape
Comment choisir la bonne solution ?
SCPI ou investissement locatif en direct : que choisir ?
L’investissement en direct offre la maîtrise d’un actif tangible, mais demande de la gestion. Les SCPI mutualisent les risques et suppriment la gestion, en contrepartie de frais et d’une liquidité qui n’est pas garantie. Le choix dépend de votre temps disponible, de votre fiscalité et de vos objectifs.
L’immobilier permet-il de percevoir des revenus complémentaires ?
Oui : loyers d’un bien en direct ou distributions de SCPI. Ces revenus ne sont pas garantis et sont imposés, d’où l’intérêt d’étudier le mode de détention et le régime fiscal le plus adapté.
Qu’est-ce que l’achat de SCPI en nue-propriété ?
Vous achetez les parts sans leurs revenus pendant une durée fixée, avec une décote sur le prix. À l’échéance, vous récupérez la pleine propriété sans fiscalité : une solution utile pour préparer la retraite sans alourdir vos impôts.
Peut-on investir dans l’immobilier sans apport ?
C’est parfois possible selon votre profil et votre capacité d’emprunt, mais un apport peut améliorer les conditions du crédit. Nous étudions le financement avec vous avant tout engagement.
